2017年算房子值多少钱主要看三个办法：市面比价法、成本加成法、收益还原法。市面比价法就是找同地段同户型房子看成交价，比如隔壁小区同户型卖800万就按这个价。成本加成法算开发商拿地、建房、装修这些钱，加上合理利润，比如地皮500万建安成本1000万，利润留20%就定1200万。收益还原法适合出租房，算年租金比如月租2万，年租金24万，按当时5%的收益率算出4800万评估价。综合这三个办法，取个中间值，比如比价法800万，成本法1200万，收益法4800万，综合定1200万左右。

为什么这么算呢？2017年全国商品房均价6983元每平，北京上海等一线城市超2万每平，但评估价通常比市价低10%-30%。比如北京五环内100平四居，市价1200万，评估价可能900万。因为评估要考虑银行放贷限制，比如首付30%的话，900万贷款能借270万，比市价首付360万少90万。数据来自住建部2017年统计，当年全国房产评估价总规模达38.7万亿，比实际成交价低4.2万亿。政策方面，2017年9月30日后首套房贷利率上浮5%，导致评估价低于市价更明显。比如深圳某小区2017年6月成交价8万每平，但评估价7.2万，后来银行按7.2万放贷，开发商实际到手比市价少600万。综合看评估价既要参考市场价，又要考虑银行风控和开发商利润空间，所以得用三套办法平衡。