2018年深圳房价涨了但分化严重，调控严格，市场出现两极分化。

2018年深圳房价涨了但分化严重，调控严格，市场出现两极分化。主要因为政策调控和供需关系变化。2018年深圳房价均价六万多一平，同比涨了约5%，但成交量却减少了15%，只有七万多套。这年推出了三次调控措施，比如社保购房限制、限购限贷和二手房指导价。像南山和福田这些核心区房价涨了10%以上，而龙岗、宝安等远郊区域反而跌了3%-5%。政策一出来，很多刚需买家观望，开发商降价促销，导致市场出现"买涨不买跌"和"卖跌不卖涨"的怪圈。比如某楼盘从七万涨到七点五万后突然降价两万，结果三个月没卖完。数据来源是深圳市住建局和克而瑞房地产研究中心。