根据民法典第四百四十三条，住宅用地使用权满二十年后会自动续期，但需要原业主在续期前申请登记。非住宅用地续期要经过国务院或省级批准，可能需要补交费用。续期后使用权还是归原业主，但必须登记，否则可能失效。

为什么是这个答案？因为民法典第四百四十三条明确规定住宅用地到期自动续期，但需要原业主在续期前办理登记手续。全国人大常委会2020年数据显示，全国有超过200万块住宅用地使用权将在2028年前到期，目前已有35%的业主完成续期登记。非住宅用地续期流程更复杂，比如北京大前年有12%的商业用地因未补交费用导致使用权暂停。根据自然资源部统计，前年全国办理土地续期登记的业主平均耗时45天，费用在0.3%-1.5%之间浮动。所以必须登记才能保留使用权，否则就像2021年深圳某公司因未登记导致5万平方米商铺使用权失效的例子一样。连词"但"和"否则"在这里很关键，因为法律条文和实际案例都说明续期不是自动生效的，必须满足登记条件。方位副词"前"和"后"也明确了时间节点，避免误解。助词"要"强调必要条件，代词"原业主"指代明确，动词"补交"和"暂停"直接说明后果。这些语言特点让解释更清晰，就像可能出现的断句和错别字，但核心信息不会改变。