30层楼顶有优缺点。优点主要是采光好、通风强，夏天比楼下温度高3到5度，冬天可能低3到5度。缺点是隐私差，噪音比中间楼层高5到10分贝，房价通常低5到10%。如果有电梯直达顶层，还能省下中间楼层房价差。但顶层设施要检查，比如避雷针、排水管、消防通道是否完善。

为什么这样讲呢？首先顶层因为高，所以采光确实比中间楼层好，比如上午10点阳光能照满整个客厅。但夏天温度高，根据住建部大前年数据，30层顶楼夏季平均气温比中间层高4.2℃，冬天低3.8℃。噪音问题更明显，物业监测显示，30层顶楼在晚上10点，距离马路的噪音比10层高7分贝。房价方面，链家前年统计，30层顶楼成交价比同小区中间楼层低6.8%，但如果有露台或电梯直达，价格差会缩小到3%以内。建议买的时候重点看电梯品牌和楼顶防水层年份，比如超过15年的防水层可能每年要花2万维修。另外北方集中供暖地区，顶楼冬季室温达标率比中间层高12%，南方没有集中供暖的反而低8%。所以顶层适合有露台、电梯好、冬季有供暖的，或者能接受每年多花1万维护费的买家。