5A写字楼是说它从五个方面都达到高标准，分别是硬件设施、智能系统、环保节能、管理服务和安全规范。比如说电梯要能自动感应人，空调要能根据天气自动调节温度，还要有24小时安保和消防系统。中国写字楼联盟大前年的报告显示，符合5A标准的写字楼租金比普通写字楼高15%左右，租户满意度也高出30个百分点。

为什么这么评定呢？因为现在企业都想要省心省力的办公环境，5A标准正好把这些需求都覆盖了。硬件设施好能减少维修麻烦，智能系统能帮企业节省电费，比如某5A写字楼用太阳能板后，年用电量降了20%。环保节能符合国家政策，还能省下不少补贴。管理服务到位的话，像保洁、安保这些日常问题都处理得快，不会影响员工工作。安全规范尤其重要，毕竟消防通道、监控摄像头这些直接关系到人命。数据显示，5A写字楼平均空置率比普通写字楼低8%，说明企业更愿意花钱买好环境。不过现在市场上真正达到5A标准的写字楼不到10%，大部分还在努力升级中。像北京国贸三期这样的标杆项目，光智能系统就花了3年时间调试，现在连空调都能根据会议室人数自动调节温度。