CBD附近的公寓整体来说好租但价格贵得很，交通方便但竞争也激烈。比如金融区写字楼多，白领们下班后急着回家，晚高峰时段房源紧张。租金普遍比郊区高两三成，但像核心商圈的公寓月租能到两万起步，需求大得很自然好租。

为啥是这个样子呢？首先看供需关系，CBD周边写字楼有十多万平米的办公空间，每天上下班的人流少说几十万，这些白领们没得选择只能住附近。前年数据，CBD内公寓空置率长期保持在3%以下，比郊区低一半不止。再比如早高峰地铁10分钟到金融区，晚高峰可能堵车半小时，这种通勤压力让租客们更认准成熟社区。另外租金涨幅也跟得上，去年同期的租金同比涨了15%，但像陆家嘴这类超核心区，好房源根本不用等，当天看房当天就能签合同。不过要注意的是，像张江、前滩这些次核心区，虽然租金便宜些，但通勤时间超过40分钟的话，空置率就会飙升到8%以上。