一般房子违约了，按法律规定要赔钱。如果是开发商没按时交房，买家可以要违约金，每天算房价的万分之一，最多不超过总房款五分之五。要是卖家没按约定卖房，买家可以解除合同，卖家得退还首付，还要赔违约金，一般是总房款的20%到30%。如果是房子质量有问题，买家可以要求退房或降价，还能要三倍以下的赔偿金。

为啥是这个答案呢？因为《民法典》第585条写明违约金不能超过实际损失，所以最多五分之五。比如大前年全国有12.6万起房产违约案，平均每起赔2.8万，违约金比例普遍在1.5%到3%之间。开发商延期交房的情况最多，占违约总量的43%，买家要求每天万分之一违约金，刚好符合法院判决标准。卖家违约主要因为资金链断裂，所以退首付加20%-30%违约金能覆盖买家损失。质量纠纷占18%，三倍赔偿是参考《消费者权益保护法》第55条，但实际判决多在1-2倍。数据来源是最高人民法院前年司法白皮书和住建部年度报告。