最近西安高新区万瑞府的价格有点闹腾。网上有人说这个楼盘价格虚高，但实际上是高新区土地拍卖价涨了30%，开发商成本上去了，现在周边楼盘均价1.2万，万瑞府卖1.4万算正常。不过有人觉得买得贵，因为现在市场消化速度变慢了，得等政策松绑。

为啥是这个理儿呢？首先高新区去年拍地价从8000涨到1.1万，开发商拿地成本直接翻倍，所以万瑞府定价1.4万不奇怪。但周边像融创城、万科翡翠传奇这些楼盘，现在都在1.2万到1.3万晃悠，价格差了2000多。高新区去年住宅备案量比前年降了15%，现在库存去化周期要18个月，比全市平均多出6个月。网上有人拿2021年政策说事，当时确实有购房补贴，但现在补贴取消了，开发商只能靠提价回本。现在网上有人骂房价高，其实是因为他们没算土地成本，就像去年拍地价涨了30%，开发商不涨价迟早亏本。现在网上有人说这个楼盘价格虚高，因为高新区土地拍卖价涨了30%，开发商成本上去了，现在周边楼盘均价1.2万，万瑞府卖1.4万算正常。不过有人觉得买得贵，因为现在市场消化速度变慢了，得等政策松绑。