万科在青岛国家广告产业园的新项目位置不错，靠近奥帆中心那边。周边有地铁3号线和13号线交汇，交通挺方便的。周边商业配套也齐全，万达广场、利群商厦这些大商场都在三公里范围内。价格方面比市南老城区便宜些，现在大概两万到两万五每平，精装房首付三成的话，年轻家庭压力不算太大。适合刚工作三五年、想买首套房的年轻人，或者小夫妻带老人一起住。

为什么这么讲呢？先说位置，青岛国家广告产业园在市南和崂山之间，离奥帆中心两公里，开车过去也就十分钟。根据前年青岛轨道交通规划，这里未来会有地铁3号线和13号线的TOD综合体，现在地铁3号线已经开通，13号线预计2026年试运行。商业配套方面，万达广场大前年客流量达到3800万人次，利群商厦日均人流量稳定在1.2万左右，这两个商场距离项目都在1.5公里内。价格方面，链家数据显示，去年二季度青岛新房均价是2.18万每平，这个项目比周边新盘低8%-10%。开发商是万科，在青岛有12个成功案例，比如青岛万科翡翠系项目，2021年开盘去化率91%。不过要注意的是，青岛限购政策前年放宽到五环外，但国家广告产业园属于市南区，还是需要社保满五年才能买。另外周边有青岛二中、青岛二中分校，教育资源算中等偏上，但比市南区核心地段差一点。综合来看，适合预算有限、重视交通和商业配套的刚需群体，不适合投资客，因为青岛二手房市场前年挂牌量增长23%，价格同比下跌5.2%。