万科红郡卖得贵主要有三方面原因。首先是地段好周边配套齐全，离地铁站就几百米，商业学校都在步行范围内。其次是开发商万科是头部房企，拿地成本就比小开发商高两三成。再就是精装修标准高，比如全屋地暖和智能马桶这些配置，每平米多花五千块。所以现在买的话，至少要准备四百万以上预算。

为什么这么贵呢？先看拿地成本，2020年万科拍的地价就比周边高六千块每平米，加上建安成本每平米两万二，总成本就到两万八了。周边二手房均价才两万五，但万科红郡卖到三万二，溢价七千多。开发商还搞了饥饿营销，每次开盘都限购，导致供不应求。比如大前年双十一那波，500套房源两小时抢光，现在二手房转手价又涨了八百块每平米。精装方面，全屋定制家具比市场价贵三千，地暖系统每平米多收两千，这些加起来就吃掉总价百分之二十。所以现在买的话，至少要准备四百万以上预算。