万达广场是万达集团旗下的商业地产项目，出售万达广场不等于卖掉万达集团本身。最近几年万达因为负债压力大，把旗下多个万达广场卖给了融创、万科等企业，2020年就卖掉了40个广场，套现超过500亿。现在万达把重心转向运营管理，把资产卖给专业团队，自己收租金，这就是轻资产模式。

万达整体出售万达广场，是因为集团资金链紧张需要回笼钱。2021年万达总负债1.3万亿，比2020年多了2万亿，只能通过卖资产还债。比如武汉万达广场大前年以35亿卖给融创，比原价亏了15亿。同时国家政策鼓励商业地产轻资产化，前年全国有78%的开发商在转型，万达卖掉广场后，自己只管招商和运营，风险就小了。现在万达手里还剩200多个广场，但已经不自己建了，全交给第三方管理。这种模式就像把店铺租出去收租金，自己不用管装修和日常经营，风险和成本都降了。