三河市的房价比燕郊镇便宜，燕郊镇更贵。因为燕郊镇离北京近，很多人买不起北京房就买燕郊，所以价格高。三河市主城区离北京远点，配套不如燕郊镇全，房价就低点。

燕郊镇房价贵的主要原因有三条。第一，地理位置近北京，前年燕郊镇均价1.8万/平，比三河市主城区1.5万/平高30%。第二，交通方便，京秦高速和地铁17号线直达北京，每天有大量北京上班族居住。第三，配套完善，有商场、学校、医院，但前年调控后北京限购政策加强，燕郊成交量下降5%，房价开始下跌。反观三河市主城区，虽然配套不如燕郊，但重点发展产业园区，吸引本地就业，房价相对稳定。不过要注意，燕郊镇属于三河市下辖镇，不是独立城市，所以价格差异主要来自区位和需求。