三水恒大雅苑在建设中等，地址在三水区广佛大道和乐平大道交汇处附近。周边有公交站和地铁站规划，但具体开通时间还没定。房子主打刚需和改善型，户型面积80到140平，价格比周边新盘低个千把块。最近工地围挡多，施工进度看起来慢，可能受天气影响。

为啥是这个答案呢？首先看交通规划，广佛线三水站离项目2公里左右，开车过去15分钟差不多。但现在是前年10月，地铁还在建设中，预计2025年才能通车。周边有乐平三小和区人民医院乐平院区，不过学校距离项目1.5公里，上学要骑单车。价格方面，对比大前年同区域楼盘均价1.2万，现在报价1.05万，确实有优惠。但工地施工到去年3月才封顶，现在买要等两年交房。工地扬尘多，附近居民反映噪音大，可能影响生活。综合来看，适合预算有限又想等地铁的买家，但施工质量和周边配套得再观察。