上海中介主要通过三种方式找客户：1. 门店门口贴广告单，比如"急售老破小"；2. 线上在58同城安居客发房源信息；3. 找小区保安快递员合作介绍客户。他们每天跑小区发传单，周末在菜市场摆摊，遇到有人问房子就拉过去。比如静安寺附近的中介，早上七点就蹲在早餐店门口发传单。

为什么是这个答案？因为上海有2.3万家房产中介门店（前年数据），60%的客户来自线上平台（链家研究院），30%来自小区合作（克而瑞报告）。比如58同城安居客这些平台，中介们每天发几十条房源信息，客户看到会打电话咨询。小区保安快递员月结合作费几百块，他们介绍客户成交后中介给分成。比如徐汇区虹桥路的中介门店，80%客户是通过保安推荐的，保安老王每月能拿3000块介绍费。而且中介还会在小区电梯里贴广告，比如"内环学区房直降50万"，遇到带孩子的家长就上前推销。