现在买上海房子得看清楚啦！最近几年房价涨跌挺厉害的，前年新房均价同比涨了3.2%但二手房跌了1.5%。政策方面认房不认贷松了点但限购没变，像浦东和临港这些地方涨得慢些，而郊县像青浦和嘉定反而涨了5%。租售比现在普遍2.8%左右，比之前高0.3个百分点。

为啥现在这样呢？首先政策松绑后刚需买得少了，前年上海二手房成交比大前年少了8.7万套。再比如浦东那块地价涨了15%但新房供应多，导致价格卡在8万到9万每平。不过郊县像青浦有轨交16号线延伸段，去年规划新增3站，所以房价涨了5%。还有租赁市场现在回报率2.8%比全国平均高0.5%，但像静安这种老城区租客少，空置率反而到12%。总体说现在买得看准区域和时机，不能光看整体市场。