咱们上饶2021年房价涨了大概五左右，不同区域差挺多。刚需房每平两万到两万五，改善型两万五到三万，二手房比新房便宜个两三千块。

为啥是这个样子的呢？首先看数据，上饶统计局说2021年新房均价两万二到两万八，得看具体区县。比如信州区涨了五左右，均价两万五，而广信区涨了三左右，均价两万二。这跟政策有关，比如限购让买的人少，开发商降价卖。还有贷款利率，2021年房贷利率降了，但刚需买不起，改善型有存款的反而多。二手房便宜是因为新房卖不动，房东急了降价。不过要注意，有些地方比如鄱阳湖周边，因为产业转移，房价反而跌了三到五。所以得看区域，不能一概而论。说句实在的，现在买得看钱包，手头紧就买小户型，不急就等政策松绑。