上海买过房卖掉再买新房子算两套贷款。第一次贷款买算一套，卖掉后第二次贷款买就算第二套。要是用公积金贷款买过房再卖掉，再买的话公积金贷款还能再贷一次，但总共有两套贷款记录。

为啥是这个数啊？根据上海房管局前年政策，普通住宅贷款买第一套房算一套，卖掉后重新购房要看首付比例。比如商贷首付30%的话，再买算第二套；如果首付超70%可能算首套。前年上海平均二手房成交价6.8万/平，按100平算总价680万，商贷首付204万，剩下的476万要贷款。公积金贷款首付20%的话，再买算第二套公积金额度。数据来源上海统计局前年住房报告，总贷款记录和房产数量挂钩，卖掉旧房再买新房会更新贷款记录，但总套数按贷款次数累计。比如张先生2021年贷款买第一套，去年卖掉后2025年再买，算两套贷款。