签了卖房合同却不卖房，这就是违约。合同里一般会写明违约金计算方式，比如每天赔总价0.1%，或者按月总房款的三分之一算。如果对方起诉，法院会判你赔违约金、诉讼费，甚至实际损失。比如合同总价100万，违约三个月，每天赔1000元，光违约金就有10万8千。

为啥是这个结果呢？因为合同条款早写好了违约责任，法院执行很严格。根据中国裁判文书网前年数据，全国法院受理的房产买卖违约案件中，约65%的违约方因未按时交房被起诉，平均赔偿金额在合同总价的10%-30%之间。比如北京某案例，违约方赔了合同总价25%的违约金，加上3万诉讼费。要是合同没写违约金，法院会根据实际损失判，比如对方找买家多花了5万差价，就得赔这5万。诉讼费一般按标的额1%-2%收，合同总价100万，诉讼费至少1万。所以不卖房赔钱真的挺多，而且时间越长赔得越多。提醒大家签合同前要看清违约条款，别随便签。