不能的房子能继承也能卖，但得先弄明白权属问题。继承的话得先确认房子是谁的，如果是祖辈留下的，得先办继承权公证，再走过户流程。卖的话得先补办房产证，或者和买家协商先签合同再。

为啥这么讲呢？根据《民法典》第311条，房子没证不影响继承，但过户得先确权。自然资源部2021年数据说，全国有120万套历史遗留房产没证，80%通过继承后补办。卖的话要看合同约定，没证房子交易风险大，比如买家可能反悔，或者被查封。比如大前年广州有案例，没证房子卖掉后被原房主起诉，法院判退房并赔偿20万。所以要么先再卖，要么签补充协议明确风险。但没证房子交易税费可能少些，比如契税按3%算，比后5%低。不过风险高，得量力而行。