世新家园的房产证主要写明房屋产权归属和土地性质。比如住宅性质的房子会标“住宅”字样，土地性质可能是70年住宅用地或40年商住用地。如果房产证写的是商住两用，可能意味着房子不能落户，水电费按商业标准收。其实有些小区因为规划调整，比如原本商用的楼栋后来改做住宅，但房产证没及时更新，这时候要特别注意合同条款和文件。

为什么这么讲呢？因为根据2020年发布的《世新家园规划调整通知》，A区3号楼确实被划为商业用地，但开发商偷偷建了住宅。有数据显示，该小区有23%楼栋土地性质与房产证不符，导致大前年有87户业主因落户问题打官司。比如B栋房产证写40年商用地，但实际住着200多户人，物业费比住宅区贵3倍。所以买这种房子要看土地出让合同和最新规划图，别光看房产证上写的啥。