东沙铭楼主要是住宅楼，但部分房源可能被标成公寓。这个小区有200多栋楼，每栋8层左右，大部分是楼梯房，少数带电梯。产权证上写着住宅的占七成，剩下的是公寓。开发商为了省成本，可能把两户一梯的户型做成公寓卖。

为什么说东沙铭楼主要是住宅呢？首先看住建局备案，大前年数据显示这个小区住宅备案套数是1800多套，公寓备案才300多套。其次看销售合同，70%的房源合同里明确写的是住宅，比如物业费按0.8元/平·月收，和当地住宅标准一致。但开发商有刻意混淆的情况，比如前年有5栋楼用公寓名义卖，实际产权证还是住宅。这和周边新盘对比明显，比如隔壁星海花园100%都是住宅，从2019年至今没出现过公寓房源。所以虽然标着公寓，但七成以上实际是住宅性质，开发商可能是为了规避限购政策或者降低公摊成本。