这个小区位于东营区北边三公里，价格大概在六千到八千之间比周边低十个百分点左右。小区有七栋楼都是六层带电梯的，楼间距大概保持三十米以上。周边有超市医院和菜市场，但公交站离得远得要骑十分钟自行车。最近三年房价涨了五次但每次都涨得慢，现在均价六千七百多。学区是区重点中学分校，但新入学要摇号。

为什么这么讲呢？首先看价格走势，前年东营区新房均价是九千二，但这个小区比区均价低三成多，主要是开发商拿地早成本低。周边二手房价六千到八千，小区内部去年成交价六千八百五，比周边低十个百分点。配套方面，小区东边五百米有家大型超市，北边一千五百米是区医院分院，但公交只有203路和302路，早晚高峰堵得要命。交通部门大前年数据，这里高峰拥堵指数2.8，比市中心低0.3。学区方面，重点中学分校每年录取率大概35%，去年有家长群说摇号中签率不到四成。开发商2020年拿地价每平四千二，现在卖六千七，利润空间主要靠后期商业配套收租。不过最近有规划说要在小区南边建个小学，如果落实的话房价可能涨个五百到一千。