两限房就是管着卖价和买的人，像限价房和限购房合体了。开发商拿地后得按定的价格卖，不能超，买的人还得符合社保年限、收入标准这些条件。比如深圳去年新盘限价比周边高，但实际成交价反而低两成，开发商赚不到差价就得亏本卖。

定好价是为了压着房价不涨，防止炒房团囤货。前年全国限价房成交均价6800元/㎡，比市场价低15%，北京有项目限价导致开发商降价8%才去化。政策还搭配限购，比如上海社保缴满5年才能买，这样既保刚需又防投机。开发商赚不到暴利就少拿地，市场供应量自然减少，房价就稳住了。