个人卖房给个人要交增值税和个人所得税，如果满五唯一的话增值税可以免掉。个税按差额20%算。企业卖房给个人要交增值税和企业所得税，增值税税率13%或者9%根据房子类型，企业所得税25%。

为啥这样呢？因为国家规定个人卖房满五唯一免增值税，这个政策是2016年就有的了。企业卖房不能免增值税，得按差额交13%或9%，再加上25%的企业所得税。比如企业卖100万房子，增值税交13万或9万，所得税25万，总共38万到34万。个人卖房交税少，企业卖房交得多，所以很多人用个人名义卖房。不过企业卖房还能抵扣成本，比如买的时候交的契税、维修费这些，能少交点税。但抵扣比例有限，最多抵扣20%。