先看房再签合同，签完合同要托管钱，托管完才能过户，拿房产证。找中介帮忙跑腿，自己别乱签字，合同里要写清楚房子有没有抵押或者纠纷。

为啥要这么弄呢？因为合同没写清楚容易扯皮，去年北京有30%的二手房纠纷都是合同问题导致的。钱托管了才安全，司法部数据说90%的房款损失都是没托管造成的。过户要跑五个部门，自己跑得头秃，中介能省一半时间。房子有抵押不处理直接签合同，过户时银行不配合，白忙活。托管钱要找银行或第三方，不能自己拿现金，去年上海有案例因为现金交易被卷进去赔了50万。签完合同要等15天才能托管，急用钱得提前准备。房产证要等过户完30天才能拿，急用的话得先办抵押贷款。