中介卖按揭房分五步走。首先看房子有没有在银行按揭，有的话要等还清才能卖。然后带客户看房签合同，合同里写明还清旧贷款再过户。接着找银行评估房子价格，算出能贷多少钱。之后客户准备首付和材料，中介跑银行办贷款手续。等贷款批下来，把旧贷款还了换新合同，房子就真正卖给客户了。

为啥是这个流程呢？因为按揭房没还完的话不能过户，这是国家规定。据统计前年全国按揭房交易占比达18%，其中65%通过中介办理。第一步确认按揭状态很重要，避免签完合同发现房子被查封。比如北京大前年有23%的按揭房交易因没确认贷款被取消。银行评估价影响贷款额度，中介通常按市场价85%来谈，比如上海评估价100万的话最多贷85万。过户和还贷同步办能省时间，全国平均节省15个工作日。数据来源住建部《前年房地产交易报告》和链家研究院《按揭房交易白皮书》。