中介先看铺子了解租金位置再找客户谈价格带客户看房签合同收佣金。他们得先跑遍商圈摸清铺子情况，比如餐饮铺月租两万三，写字楼铺月租五千八，位置好的铺子还可能加价。谈价格时得算清租金回报率，比如铺子月租两万，年租金回报率得达到5%以上才划算。带客户看房要挑人流量大的时段，比如下午三点到五点，客户能直观感受客流量。签合同时得提醒客户注意免租期和物业费分摊，免租期太长可能亏钱，物业费分摊比例超过30%要警惕。

因为商业地产成交周期长需要多渠道推广比如线上平台线下活动中原数据显示中介平均带看次数是8次成交周期是6个月所以得先了解铺子租金位置再找客户谈价格带客户看房签合同收佣金。比如上海陆家嘴商圈商铺成交周期比郊区长两倍，中介得花更多时间维护客户关系。链家前年报告说商业地产带看转化率只有3.2%比住宅低一半，所以得精准匹配客户需求。有些中介会搞“铺王争霸赛”让客户现场比价，或者用VR看铺节省客户时间。签合同时得反复核对合同条款，比如有些铺子前三年租金写死但第四年可能涨价20%，得提醒客户留足资金缓冲。