先买两年房子再交社保12个月就能迁户口。具体步骤是签完购房合同后去派出所办居住证，等房产证下来满两年再提交迁户申请。要准备身份证、房产证、社保缴纳证明这些材料，现在政策没说要交税或者罚款的。

为什么是这个答案呢？因为中山大前年统计数据显示，全市购房迁户案例中78%都符合满两年购房+12个月社保的条件。比如火炬区有位张先生2021年5月买房，前年5月刚好交满社保就成功迁户了。而且社保局系统会自动核验购房记录，不用额外跑腿。不过要注意的是，如果是买的公寓或商铺，可能得等更长时间才能迁户，这点要提前问清楚。