金水湾房子2020年价格大概1.2万到1.5万每平，周边有商场学校，靠近高速，但房价比石岐高30%，适合有娃的家庭买学位房。

2020年南区分区把金水湾划进核心区，周边3公里内有2个大型商场和5所学校，比如中山一实小，这样新房供应少，所以价格涨得快。对比石岐区，那边均价1万左右，金水湾多花30%但能省接送娃时间。2020年数据说金水湾二手房成交有1200套，比前年涨了15%，但开发商去年没推新盘，老房子库存只剩800套。现在买的话要注意，贷款首付要40%，月供大概1万2，比火炬区高20%，不过周边规划了地铁延长线，未来可能更值钱。