二套房贷要交首付六成以上，利率上浮至少10%以上，部分银行还要求征信报告无逾期。如果是普通住宅，首付六成；非普通住宅七成。利率方面，首套房贷利率是LPR加30个基点，二套房贷则是LPR加60个基点。举个例子，2019年LPR是4.9%，那首套房贷利率5.2%，二套房贷5.4%。

为什么这样定呢？因为2019年中山房价涨得快，想压住房价。当时数据显示，二套房占比超过30%，很多人用首付贷买第二套房，导致房价一年涨了15%。政策出来后，首付比例从30%提到六成，利率上浮让月供多出几百块，直接把二套房贷成本拉高。根据住建局统计，政策后三个月，二套房成交量降了42%，新房市场才恢复平稳。现在普通住宅和非普通住宅首付差10%，利率差14个基点，这样既能区分刚需和投资，又不会让刚需买不起房。