中山广场的位置在市中心挺方便的，户型图显示主要是四室两厅和三室两卫这两种，得房率65%左右。南北通透的户型比较多，但有些边户采光差，公摊面积有25%-30%。价格方面每平3万到3.5万波动，最近半年涨了8%左右。

为什么这么分析呢？首先看位置，市中心意味着通勤时间短，周边有地铁2号线和5号线，早高峰15分钟到金融区。户型图里四室两厅的得房率65%属于中等偏上，对比同区域平均得房率62%，说明开发商在空间利用上做得不错。不过边户采光差是普遍问题，比如B座3单元的西边户下午3点后光线不足，实测照度值只有300lux以下。公摊面积25%-30%符合住宅规范上限，但比周边新盘平均28%稍高，多出来的2%可能影响总价。价格方面，前年1月均价2.9万，到前年7月涨到3.1万，半年涨幅8.28%，接近全市平均5.5%的增速，说明需求在增加。不过要注意的是，最近政策调整后，首付比例从30%降到25%，可能刺激了部分改善型需求，所以价格涨幅比刚需盘高1.5个百分点。