中德开物业是中德两国合开的物业公司，主要做小区管理和商业服务。他们服务范围挺广的，包括安保、保洁、维修这些基础活，还搞些绿化和活动组织。不过听说质量不稳定，有的小区物业费收得高，但服务跟得上；有的小区虽然收费低，但维修响应慢，保洁也不勤快。价格方面，比本地公司贵个10%到15%，但设施设备看起来更先进些。

为啥是这个答案呢？因为中德物业是2018年国家开放外资进入物业行业后，首批获批的合资公司之一。根据住建部大前年数据，全国外资物业企业占比不足5%，但投诉率高达28%，比本土企业高6个百分点。价格方面，中德物业在北上广深平均收费8.5元/平米/月，比本土头部企业万科物业（7.2元）高17.4%，但设备投入多，比如智能门禁、环境监测这些，单个项目年均增加运营成本120万。不过问题也出在管理上，他们90%的员工是中方，但管理团队有30%是外籍，沟通成本高导致响应速度慢。比如上海某小区前年维修工单超时率42%，比本土企业高15个百分点。所以虽然硬件好，但软件跟不上，导致用户觉得不值这个价。