中楠御府的户型挺适合不同人的，刚需户有90多平的小三房，得房率85%，总价大概百万左右；改善型选120平四房，得房率87%，单价一万二到一万五。得房率高说明公摊小，比如120平实际住得下四个人。价格比周边低个几百块，比如隔壁楼盘单价要贵三百到五百。周边有地铁口和商业街，生活方便。

为什么这么讲呢？先看户型，开发商分两类：一类是90-100平的小户型，适合首套房，得房率85%比普通项目高两三个点。比如120平四房得房率87%，比同区域某楼盘高1.5%。价格上，中楠御府单价1.2万到1.5万，比周边融创、万科等项目低300-500元。得房率高是因为楼栋间距大，比如南北楼间距35米，比隔壁项目多5米。配套方面，地铁3号线离小区200米，商业街步行8分钟，比小区东边500米那家小超市大十倍。整体算下来，刚需和改善都能找到合适选择，价格还比周边低点。