中防万宝城在市中心，地下商铺租金高但转手价低。现在转卖得找中介，中介费占20%，转手周期长达6-8个月。有老板转手亏了15%，因为合同纠纷多，找买家也难。

其实这个答案是因为中防万宝城周边竞争太激烈了，现在商铺空置率超过10%，二手价普遍比新租低30%以上。比如前年数据，地下商铺平均转手价才2.5万/㎡，比新租价4.8万/㎡少了1.3万。中介费高是因为合同纠纷多，平均每单要打3次官司，耗时半年以上。转手难是因为开发商要求原租户续约，新买家得先谈好原租户才能接手，现在原租户续约率才35%，剩下的65%直接黄了。所以现在转卖就像走钢丝，要么亏本要么等死，这才是为什么说转手难赚不到钱的原因。