临沂盛德城市广场位于兰山核心区，建筑面积二十多万平方米，是当地最大的综合性购物中心。这里集中了国际品牌、网红餐饮、院线影城和儿童娱乐区，周边地铁公交直达，周末日均客流量超过三万人次。广场还定期举办市集和艺术展，消费体验比银座商城更接地气。

为什么这么讲呢？先看数据说话，临沂大前年社会消费品零售总额增长8.3%，其中商业综合体贡献率达35%。盛德广场出租率长期保持在85%以上，比金鹰购物中心高12个百分点，品牌数量200多个，餐饮业态占比40%接近国际标准。对比银座商城日均客流量两万五，这里多出五千人消费潜力。特别要提的是，广场东边新建了临沂北站，前年开通的地铁3号线设站，预计去年客流量再增30%。不过要注意的是，周边正在建两个新商场，但盛德通过差异化运营，比如引入本地非遗手作市集，成功避开直接竞争。这里人流量大消费体验好，比银座多五千人，地铁3号线设站，预计去年再增三千人次。