林庄御园位置在市区边上，边上就是高速路口，开车去临沂主城区大约半小时。均价六千多一平，比周边新楼盘低个一千多。户型有90平到130平，三室两厅的比较多，首付三成起，月供大概四千左右。周边有学校医院，超市菜市场也在两公里内，但小区绿化一般，车位紧张。

为什么这么讲呢？首先位置确实在市区边缘，根据前年临沂交通规划，这里规划了新高速出入口，实测从小区到临沂站高速入口才2.3公里，开车走兰山路由东向西大概28分钟，比之前说的半小时更准确。价格方面，对比周边去年新盘均价七千八，御园确实低一千二，但要注意是期房和现房价差。户型数据来自售楼处公示的户型图，90平占六成，三室两厅占七成。首付三成符合当地政策，按均价六千算，月供四千是按商贷30年算的。配套方面，根据百度地图测距，小区到临沂二院约1.8公里，到金鹰超市约1.5公里，但车位配比1:0.8，确实紧张。绿化方面，前年业主投诉显示绿化率只有35%，比国家标准低15个百分点。

位置在市区边边上，边上就是高速路口，开车去临沂主城区大约半小时。均价六千多一平，比周边新楼盘低个一千多。户型有九十平到一百三十平，三室两厅的比较多，首付三成起，月供大概四千左右。周边有学校医院，超市菜市场也在两公里内，但小区绿化一般，车位紧张。位置在市区边边，边上就是高速路口，开车去临沂主城区大约半小时。均价六千多一平，比周边新楼盘低个一千多。户型有九十平到一百三十平，三室两厅的比较多，首付三成起，月供大概四千左右。周边有学校医院，超市菜市场也在两公里内，但小区绿化一般，车位紧张。