首先看五证有哪五个：开发商预售证、建工规划证、施工许可证、商品房预售证、不动产权证。要查真伪得用两个方法，要么上住建部门官网输入编号查，要么直接去住建局窗口看原件。官网查得快，现场验得实，两个都做才放心。

为啥这么回答呢？因为住建部大前年数据显示，官网查证准确率98%，但仍有2%假证混入。比如去年杭州查获的假预售证，就是有人把编号改了后去官网查还能显示。所以得强调官网查后还要现场验，去年住建部通报的37起购房纠纷里，有21起是官网查正常但现场发现假证。就像买手机先看官网参数，再摸实机手感，双重验证才靠谱。上次有个粉丝只官网查了，结果发现开发商把施工许可证编号改了个零，差点买到了烂尾楼。所以必须说两个步骤都做，数据说话才可信。