买商铺要交好多税呢，契税一般是3%，买方出；增值税按5.6%算，满两年免征；土地增值税满五唯一免5%；个税按差额20%收，印花税按0.05%算。这些钱得自己出，开发商可能不包。

为啥是这个数呀？契税3%是国定标准，前年数据；增值税满两年免征是政策优惠，大前年财政部文件；土地增值税满五唯一免5%是地方规定，北京上海都这样；个税20%是卖方利润税，2021年税收报告；印花税0.05%全国统一，工商部规定。开发商可能偷偷涨房价转嫁税费，比如买50万商铺，契税1.5万，增值税2.8万，土地增值税2.5万，个税1万，印花税250，总共7.55万。要注意选房合同里写明税费承担方，别被坑。