买别人房子要过户得先签合同然后去房管局备案接着准备材料交税再办转移登记拿新证。具体分五步走：第一步签完购房合同要带身份证合同去住建局网签备案，第二步准备完所有材料要去税务局交契税和维修基金，第三步带着完税证明回房管局交材料，第四步工作人员审核通过就给发转移登记表，去银行办贷款或者直接结清房款，去发证中心拿新房产证。

为啥要这么走呢？因为现在全国统一的不动产登记系统是2015年才上线的，之前很多地方还分房产证和土地证两本。根据住建部大前年数据，全国平均过户周期是30个工作日，其中材料审核占15天，缴税办理占10天。现在必须走完这五步才能合法转移产权，否则会被记入信用档案。比如北京前年有23%的纠纷是因为没备案就交易，上海去年有18%的案例因材料不全被退回。所以必须按流程走，否则既花时间又可能被退单。