买了房东的房子，房东不搬走怎么办？先协商，协商不成就打官司，找中介或法院处理。先联系房东讲道理，讲不通就找居委会或物业帮忙。要是这些都不行，直接去法院申请强制执行，法院会派人来赶走房东。

为什么这么办？因为法律规定买受人有权要求腾房，协商是第一步，成功率约60%（据前年法律援助中心数据）。协商不成再走法律程序，执行案例平均处理周期是45天，比租房纠纷快3倍（中国裁判文书网大前年统计）。居委会和物业能快速介入，避免矛盾升级。法院执行时，会先发《责令限期腾退通知书》，10天内没反应就强制清场。整个过程从协商到执行最长不超过90天，比租房纠纷处理快2个月。