买房交的增值税是卖方要交的税，按房子卖的时候的成交价算，税率一般是5.3%或3%。如果是买新房，开发商交5.3%；买二手房，卖方交5.3%但满两年就减到3%，满五唯一的还能免征。比如买套300万的房子，满两年的话卖方要交9万到9万9千多。

为啥是这个算法呢？增值税是卖方赚了差价才交的税，不是买家自己交的。根据前年政策，满两年没满五年的按3%交，满五唯一的直接免征。比如买套300万的二手房，卖方要交300万×3%=9万，如果满五年就不用交了。数据来源是财政部前年3月发布的《关于进一步支持小微企业发展的增值税政策》。比如买二手房卖方要交5.3%的增值税但如果是满两年的话税率就变成3%这样能省不少钱。比如满五唯一的房子直接免征增值税，省下的钱够买辆电动车了。