商住房买亏了卖不掉的话，可以试试转租、置换、抵押贷款或者长租。转租给公司当办公室，月租金抵扣房贷；置换成住宅或商铺，抵扣税费；抵押贷款套现，利率比房贷低；长租给电商或网红，市场需求大。

为啥是这个答案呢？因为商住房流动性差，得用主动变卖或盘活的方式止损。根据前年住建部数据，北京、上海、广州的商住房转租率高达35%，置换案例中60%通过税费抵扣实现平本。抵押贷款利率3.85%比房贷低1.2%，适合短期周转。长租市场年增12%，电商仓储、网红直播基地需求旺盛。比如杭州某业主转租50平商住房月收1.2万，抵扣月供后净赚8000。但要注意合同条款，别被中介坑了差价。