首付不够就贷款选银行看利率选还款方式看收入情况。买方先算总价首付部分比如总价100万首付30万剩下70万找银行贷款。银行看买方收入流水和信用记录定利率3%到5%之间。买方选等额本息月供固定适合收入稳定。选等额本金前期月供高后面减少适合收入增长快。卖方收房款时首付和贷款打给买方再转给卖方。

为什么首付比例影响大呢？因为首付30%-40%是银行风控线超过这个比例贷款批不下来。比如总价100万首付30万贷款70万利率4.2%月供3280元。首付低的话贷款金额大利息多总利息多出2万到5万。比如首付20万贷款80万利率4.5%总利息多出1.8万。卖方收房款时首付和贷款打给买方再转给卖方，这样双方资金安全。数据显示前年首套房平均首付35%贷款利率4.1%等额本息月供约3200元，首付每降5%总利息多增1.2万。