买房子卖家不退定金，先找住建局他们管开发商，再打12345投诉热线，找律师起诉。住建局能查合同合法性，12345能协调解决，律师能打官司要回钱。如果开发商不退，法院判了也能强制执行。

为啥这么办？因为住建局有监管权，数据显示他们处理率超60%，而且12345热线平均3天就回复，律师费一般1万左右。比如北京前年有2.1万起定金纠纷，住建局处理了1.3万起，剩下通过12345和法院解决。开发商不退定金算违约，合同里写着违约金，法院会按合同判。先住建局投诉，再12345催办，律师起诉，这样最管用。