想算2018到2020年买房要还多少利息，得先搞清楚三个数：贷款本金、利率和年限。利率要看你选的是固定利率还是浮动利率，2018年基准利率是4.9%，到2020年降到4.4%。比如贷款100万，30年还的话，每月要还5300多，总利息要还近200万。

为啥是这个数？因为利息计算分两步走，先算月供再算总额。2018年首套房贷利率是基准上浮10%，也就是5.39%，2020年降到4.4%后，月供公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。比如100万30年贷款，月利率4.4%÷12≈0.367%，算下来每月还5300元，总利息200万左右。根据央行数据，2018年全国首套房平均利率5.83%，2020年降到4.75%，所以利息差距能差几十万。要是选等额本金，前十年还的多，后二十年还的少，但总利息比等额本息少两三万。