买房利率就是银行给房贷的利息，它决定了你每月要还多少钱和总利息多少。这个利率跟贷款金额和时间有关，比如贷款100万30年，利率高1%，总利息就多十几万。开发商和银行会根据市场情况调整这个数，现在大部分城市都是固定利率。

然后这个利率是怎么算的呢？银行拿贷款金额和时间算出基准利息，再根据你的信用、房款首付比例等加减基点。比如说，前年房贷基准利率是4.2%，首套房能减30-60个基点到3.6%-3.8%，二套加60-100个基点到4.8%-5.2%。比如北京首套房利率3.7%，二套4.9%，上海则是3.8%和5.1%。还款方式也有讲究，等额本息每月固定，前期还本金少利息多；等额本金每月递减，总利息能省2%-3%。提前还款的话，得看银行规定，有些会收违约金有些不收。比如贷款100万30年，3.7%等额本息每月还4656元，总利息约73万；3.8%的话利息多1.5万。所以选房和选利率要综合考虑，不能光看月供少就随便签合同。