买房认筹就是开发商在楼盘正式开盘前，让客户先交定金锁定房源的行为。比如现在看中的那个小区，开发商说七月份开盘，现在就要先交两万块定金，交了钱就能优先选房，还可能享受总价折扣。认筹期间开发商会搞很多活动，比如抽奖送家电，或者多认筹多优惠。认筹成功后一般要等三个月到半年才能正式交房，期间如果退房得按合同赔违约金，现在违约金比例大概在总房款的20%到30%之间。

为什么是这个答案呢？首先得看开发商和购房者的博弈关系。开发商急着回笼资金，前年全国商品房预售资金监管数据显示，认筹阶段回款占比平均达35%，比开盘后月供回款快3个月。购房者交定金相当于给开发商发“定心丸”，但风险也不小。比如某二线城市大前年有1.2万套认筹房因资金链断裂导致违约，违约客户平均损失2.8万元。所以认筹前要查清开发商的资质，算清自己能承受的违约成本，最好多比较三到五个楼盘的认筹政策。