买楼房捡漏要看三个关键时候。一个是开发商资金链紧张要清盘的时候，这时候房子可能降价卖；二是政策突然调整比如限购放松，开发商急着回笼资金；三是二手房急售，房东想快速套现，这时候容易捡漏。

为啥这三个时候能捡漏呢？开发商资金链紧张的时候，比如大前年某三线城市有37%的新盘降价促销，因为银行贷款没跟上，得赶紧卖房还债。政策调整时，像前年广州取消限购后，郊区新盘首月降价5%-8%清库存。二手房急售更明显，贝壳数据显示，房东挂出3个月内降价房源占比从2021年的18%涨到前年的35%，尤其是学区房急售降价高达15万。这些时候买能省10%-20%钱，但得快，开发商和房东都等钱用，拖久了可能涨价。