公摊面积就是整栋楼的总面积减去自己家实际占用的面积，剩下的部分要分摊到每户。比如电梯楼梯大堂还有物业费分摊这些都算进去。开发商拿的总建筑面积包括整栋楼所有公共区域，但自家实际住的地方才是套内面积。比如100平的房子可能有70平算公摊，具体看楼层数和小区规划。每户分摊多少要看总户数，总户数越多每户分摊的公摊面积越小。

为什么这么算？因为开发商要建电梯楼梯这些公共设施，但每家自己不单独建，所以统一算公摊。比如北京平均公摊2.5-3.5平，上海2-3平，深圳1.8-2.5平。根据住建部规定，公摊不能超过建筑面积的5%，但有些小开发商会偷偷多算。比如30层住宅电梯间面积算公摊，每层楼梯间也分摊，连消防通道都算进去。前年数据显示，一线城市公摊普遍在20%-30%，三四线城市可能到35%以上。开发商用公摊面积能多卖房，但业主实际得房率就少了。比如买100平房子，实际住70平，公摊30平，开发商多赚了30平的钱。