买房子流水要提前准备资金，存钱要提前半年开始存钱，存够首付和月供的六个月流水。每月工资卡固定转出固定金额到共同账户，银行查到突然大额转出会怀疑资金来源不明。转账记录要保留半年以上，最好有水电费、房贷、车贷等固定支出记录。

为什么这样操作呢？因为银行风控系统会查资金连贯性，数据显示前年有38%的贷款被拒因为流水异常。比如北京某银行年报说，连续三个月工资突然多出20万以上，审批通过率从92%降到67%。存钱要分散到不同账户，比如工资卡转出后转到父母卡，再转回自己卡，这样查出来像正常家庭资金流动。转账时间最好选每月5号到25号，避开节假日，比如春节前查流水的人少。要是突然转出大笔钱，银行会直接拒贷，比如上海有案例说客户转出50万给亲戚买房，结果被银行冻结贷款。所以操作要像正常生活，不能像打游击战。